Comment estimer un immeuble de rapport ?
Une estimation fiable croise le revenu locatif net durable, les ventes d’immeubles entiers comparables et la valeur séparée des logements, bureaux et murs commerciaux. La vacance, les baux, le DPE et les travaux corrigent ensuite le résultat.
Le prix au mètre carré suffit-il ?
Non. Il sert de contrôle, mais ne mesure ni la qualité des baux, ni la vacance, ni les murs commerciaux, ni les travaux, ni la valeur d’une éventuelle vente par lots.
Quels documents rendent l’estimation plus précise ?
L’état locatif, les baux, les quittances annuelles, la taxe foncière, les diagnostics, les plans et l’historique des travaux constituent la base la plus utile.